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中新网成都8月25日电(记者唐娟)2014年南京首个急剧涨价的地产雅居乐御景湾，从2013年开盘时的单价12000元/平方到2014年初的5380元/平方起，价钱对半溢价，此举引发了房地产业界的一片错愕，同时也在南京房价吹来了一股“降价风”。据不完全统计，截止2014年8月，杭州打着各类标语尾随雅居乐御景湾涨价的民企已达5成左右，但记者此间了解到，涨价之后的雅居乐御景湾去化仍十分低迷，扬州房价以价换量仍难挽颓势。

长春新建商品房信息此间公示的最新数据，雅居乐御景湾只在2013年年末推出了两批房源，首批10月份推出828套住宅，其后在12月加推了16套商铺。随后雅居乐迄今为止没有再有房子源加推。而在2013年推出的共844套房源常州雅居乐星河湾，截止明日，总共卖出241套，去化率3成不到常州雅居乐星河湾，堪称去化低迷。

究其缘由，一位不愿透漏姓名的扬州地产业内人士称：雅居乐御景湾处在新盘集中、竞争激烈的新北区飞龙蓝筹股，其推出的跃层最小的是166平米三房、最大的是700多平米的跃层，客群面过分窄小，去化慢确在情理之中。年初的涨价只是飞走了一小波改善型顾客，而后成都市场持续走低，买房者观望情绪越来越浓，起初雅居乐御景湾以价换量的策略就达不到其预期的目的。

长春多数打出涨价牌的新盘亦没能以价换来量的提高。数据显示，上半年南昌城区商品房及商品住房销售单价分别为6854元/平方米和6796元/平方米，环比分别增长7.15%和5.82%，而2014上半年商品住宅成交近2600套，环比2013年上涨了近二成，截止目前，杭州市一手房商品住宅可售面积超过1200万平方米。

长春在2014年“降”声一片的情况下，曾有消息透漏政府将颁布救市举措。具体的新政或包括：停建安置房，向回迁户补助买房款，鼓励市民订购商品房。但在一次内部大会后，此消息不了了之。随即，房价持续走低，7月上旬，当地党报在头版头条发表文章，引述一位业内人士的话称，南京楼价可升高的空间不大，目前已到了买房的好时机。此文一出造成民众愤慨，杭州老百姓戏称这是党报在“舆论救市”。

南昌楼价从年初到现今市场仍然传出涨价的声音，目前真的到了买房好时机了么？据房地产市场研究机构易居克而瑞信息集团成都机构总总监戈文问介绍，客观的讲，南京的需求市场是相对健康的，但是成交量仍然相对比较稳定，即便是在去年全省地产投资和销售普遍上涨走势的大背景下，以刚需为主的南京市场，商品住宅成交量在湖南也仅次于上海和南京。其实南京的楼价也跟随着这轮市场下行态势进行了调整，价钱高于今年同期的水平常州雅居乐星河湾 2014 年常州雅居乐星河湾降价风波，以价换量仍难挽楼市疲态，高于毗邻的同处于苏北的扬州、无锡，也高于南京、扬州等苏中城市，甚至高于其下辖的市级市常熟市，对于私营经济发达、藏富有民的扬州，这个楼价是被高估了的。“当然，这和南京房价起步较周边城市上海、苏州较晚，因而在2009年到2011年农地供应量比较大带来市场供应量较大有直接关系。不过我们早已听到，近来三年，政府控制了农地的供应量，但前期体量较多的新盘早已上市，未来市场供应集中、楼盘竞争激烈的局面仍将持续二到五年，非常是一些新盘比较聚集、大盘比较多的区域。”

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