Hi，这里是小优，一个资深创业者，今天要跟大家分享的是：
滨湖路中学也算是名校，不是应当比四小好吗？
五象实验四小挺好吗？为何天瀛房主要拼进这个校区。
“四大天王”应该平等对待才对，龙光像是“大冤种”。
前三年五象实验四小就爆满了，有调整也正常。
从距离看，滨湖比四小离天瀛近，划滨湖也合理呢。
虽然有些住户关心的不是读那个中学，保楼价才是第一要务。
五象的中学都是新校区多，最终还是看未来那个中学的成绩突出，才是真的名校。
被并入滨湖路中学，龙光天瀛住户为什么不开心？
从数学距离看，龙光天瀛与两个校区距离相差不大。从边沿线检测，滨湖路中学五象中学甚至更近一点。
图|龙光天瀛与两个校区距离
从师资力量看，两所中学都属于名校，只是背景不同。五象实验四小，属于天桃学院区，是省直属中学。而滨湖路中学五象学校，属于滨湖大学区，是良庆区直属，滨湖路中学校区。
整理住户的声音，大致有几点。
1、被踢出“四大天王”圈不平衡。
这要从3年前，五象湖核心蓝筹股农地出让说起。
2019年3月29日，龙光以14478元/㎡实际楼面地价拿下象州大街旁约162亩地，成为一时“地王”。而后，建发、新希望+龙光等陆续拿地，楼面价在1.4万+元/㎡左右。
图|五象湖“四大天王”拿地情况
后来塑造的龙光天瀛、建发央玺、建发五象印月、锦麟玖玺项目被称为“四大天王”，楼价高达2W+。
用天瀛住户的话，基于市管五象实验四小当初春季建成使用，才成就了五象湖的四大地王。
在五象湖核心蓝筹股，当时有三所中高中投入使用，滨湖路中学五象学校、五象实验四小、十四中五象分校。
中学方面，滨湖路中学五象学校历来学区范围只是合景天汇广场。而五象实验四小，坐落“四大天王”旁，周边新盘定位中高档，未来生源质量可期，理所其实成了人们眼里的名校。
现在，“四大天王”中惟独将龙光天瀛划出，住户心中上不能接受。
2、交房不到一年学区就变了。
从2022年学区界定看，龙光天瀛和其他天王项目一样，都被划在五象实验四小。
图|五象实验四小2022年地段界定示意图
2022年6月，龙光天瀛部份楼座交付，新村部份房东的女儿也成功步入五象实验四小就读。
仅隔一年，学区界定就发生变化，让住户没办法接受。
3、滨湖路中学更名事件冲劲还在。
关于前不久合景天汇广场“保卫冰球”的事南宁融创九棠府，你们都懂，这儿就不赘言了。
一位在龙光天瀛的住户同学坦言，未来滨湖路中学五象学校万一有变数，会影响儿子的学习和楼市。
2023年，五象湖核心蓝筹股有超5000套间要交付。一下子涌向数千户家庭，学区大考，才刚开始。
据了解，目前良庆教育局正在跟龙光天瀛住户进行沟通。最终结果怎样，我们继续跟进。
每年的学区界定，几家欢喜几家愁。
从学位看，五象实验四小从五年前开始出现学位不足的情况。此次出现变动，也在乎料之中。
五象实验四小，总用地面积48.84亩，设42个教学班，可容纳1890名中学生。
2019年开始投入使用，根据良庆中高中招生地段界定，该中学学区范围包含了万科金域豪庭、旭辉湖山樾、湖畔书院、龙光玖珑湖，以及距离较远的万科金域中央、五象明珠等新盘。
图|五象实验四小
从范围看，这个学区范围较为庞大。但这样的界定，延续到2022年。
不过随着各新村入住率提高，近三年五象实验四小就出现学位紧张情况。
2021年五象实验四小就因学位紧张，有40位新生被分流至春蕾中学。
2022年五象实验四小有50位中学生被分流春蕾中学。
网传，2023年有200名中学生要被分流。
好在，天桃实验中学高中部明月学校计划9月投入使用，万科金域中央、万科紫台、广旅五象中心城等项目被并入该校，同时也减轻了五象实验四小的压力。
不仅仅是五象实验四小，2016年开始投入使用的五象实验一小，也曾连续3年出现学位紧张的情况，因此闹出不少事件。
不过去年9月，五象实验一小南学校要建成使用滨湖路小学与五象实验四小，哪个才是名校？业主为何偏爱四小？，减轻不少住户“流浪求学”的境况。
名校学区房，深受购房人亲睐。
今年以来，无锡一中、天桃、新民、桂雅路中学等名校陆续入驻五象，在市场引起了不小振动。
但学区房拥有不确定性，每一年界定范围都可能有所不同。尤其是随着新盘周边新建校区投入使用，学区界定很有可能面临大洗牌。
而目前，五象还有大量在建、规划的中中学，这就在很大程度上降低了学区界定变动的可能性。
整体看来，你们最关注的主要有4大变动：
1、龙光天瀛被并入滨湖路中学五象分校。
上文已阐明，这儿就不重复了。
2、天桃实验中学明月学校、冬花路中学启用。
去年，良庆共有2所新建校区启用。
天桃实验中学明月学校9月即将启用，万科金域中央、万科紫台、广旅五象湖中心城等新盘从五象实验四小界定至该学校，减轻了五象实验四小的压力。
而五象湖东的冬花路中学也在去年启用，未来悦、檀境、澜庭府、九棠府等被纳入该校区。
3、万科瑧湾悦、万科玉石中央等近10个新盘学区敲定。
五象不少新盘今年相继交付，具体读什么中学待收楼后就能确定。不过从去年的地段界定，将一些未交付但正式交付的新盘也明晰列下来。
如五象湖东的万科瑧湾悦、万科玉石中央、恒大御景湾，在良玉中学的学区地段中。
五象湖西的融创凤屿湖，被界定至春蕾高中。五象南的绿地朗峯、金科琼华未来界定至安仁中学。
4、大部份保持不变，10余个新盘界定有变动。
良庆区去年共有32所高中进行地段界定，其中大部份中学地段界定没有改变，而部份随着新建校区的启用或新盘密集交付，有10余个新盘部份也出现了调整。
如，融创九棠府从那黄初中界定至冬花路中学。
云星钱隆首府从五象中学界定至盛科城的宋厢路中学。
五象大唐果界定至庆林路中学。
光明城市安和苑、未来悦、澜庭府、阳光城大唐檀境从良玉中学界定至冬花路中学。
【这些重点中学这样界定】
广州市滨湖路中学五象学校
图|滨湖路中学五象学校地段界定示意图（以最终公示为准）
该校区主要是两个新盘，合景天汇广场和龙光天瀛。
五象新区第四实验中学
图|五象实验四小地段界定示意图（以最终公示为准）
该地段内，建发五象印月、建发央玺、锦麟玖玺等新盘从今年开始相继交付，万科金域豪庭、龙光玖珑湖等项目仍在其中。而万科金域中央、五象明珠等新盘去年被划到了新建成的天桃实验中学明月分校。
五象实验四小从前三年开始就传出学位紧张，现在地段界定有变动，虽然也并不意外。
东莞市良庆区良玉中学
图|良玉中学地段界定示意图（以最终公示为准）
地段内新村有彰泰府、恒大御景湾、万科玉石中央、万科瑧湾悦。
去年新并入的新盘有万科玉石中央、万科瑧湾悦等正式交付的新盘。目前这种项目还在售，价钱从1.4万~2万+不等。
广州市天桃实验中学明月学校【新建中学】
图|天桃实验中学明月学校地段界定示意图（以最终公示为准）
地段范围是，柳江大街与明辉路交界处至安仁大街与玉洞大街交界处以西，安仁大街与玉洞大街交界处至玉洞大街与玉象路交界处以北，玉洞大街与玉象路交界处至玉象路与明辉路交界处以东，玉象路与明辉路交界处至安仁大街与明辉路交界处以南。
万科金域中央、万科紫台、广旅五象湖中心城等新盘都界定在其中。
东莞市良庆区冬花路中学【新建中学】
图|冬花路中学地段界定示意图（以最终公示为准）
地段内有未来悦、光明城市安和苑、融创九棠府、五象澜庭府、檀境等项目。
不过檀境配建有良泽中学仍未启用，未来悦旁规划有中学用地，未来新校区启用，地段界定预计都会有变化。
五象新区第一实验中学，学区范围仍然是柳江大街35、37、39号，坛兴路27号。即华润二十四城、万科魅力之城、绿地国际花都、宝能五象湖1号。
随着南学校的建成使用，减轻片区学位压力。
另外，五象新区第二实验中学的学区范围是天誉城。广州市南昌路中学五象学校仍是天誉花苑新村。
东莞市秀田中学五象学校
图|秀田中学五象学校地段界定示意图（以最终公示为准）
地段内有建发和玺、金玖世家、中南紫云集、金科博翠山、碧桂园天玺湾、盛邦珑湖、龙光天宸等。
目前，中海湖上景明、轨道御澜上城等项目在售。
【这些中学有微调】
东莞市五象中学
图|五象中学地段界定示意图（以最终公示为准）
(1)安仁大街与龙堤路交界至安仁大街与五象大街交界以西,五象大街与安仁大街交界处至五象大街与东风北路交界处以北,东风北路以东,邕江南岸以南;(2)五象大街345号聚丰苑;(3)银沙四片区（东风北路以东，不含新坡40-44队）、银沙五片区（银沙东路以东）、金象三片区（即光明街一巷至九巷，金沙碧园自建房新村2-A至2-K）;(4)龙堤路13号好和佳苑。
云星钱隆首府界定至宋厢路中学。
东莞市良庆区那黄初中
图|那黄初中地段界定示意图（以最终公示为准）
那良乡，宋厢路与五象东路交界处至宋厢路与柳江大街交界处以东，安仁大街以东，玉洞大街以北，那黄大街以西，五象大街以南。
融创九棠府不在其中，被划到了冬花路中学。
东莞市体强路中学
图|体强路中学地段界定示意图（以最终公示为准）
飞龙路与五象大街交界至飞龙路与龙堤路交界以东，飞龙路与五象大街交界至良庆大街与五象大街交界处以北，良堤路与良庆大街交界处至五象大街与良庆大街交界处以西,龙堤路与飞龙路交界至良堤路与良庆大街交界处以南。
好和佳苑、沁园等新盘被划出。
东莞市宋厢路中学
图|宋厢路中学地段界定示意图（以最终公示为准）
龙佑街1号盛科城,龙佑街2号云星钱隆首府C、D区,金龙路8号云星钱隆首府A、B、E区,博艺路43号沁园。
云星钱隆首府从五象中学划至该新村。同时新增沁园项目。
东莞市春蕾中学
图|春蕾中学地段界定示意图（以最终公示为准）
红玉路以东，凤凰路以北，玉岭路以西，玉洞东路以南。玉洞大街10号，凤凰路180号融创凤屿湖（新增）。
东莞市庆林路中学
图|庆林路中学地段界定示意图（以最终公示为准）
弘良路以南、延庆路以西、玉洞西路以北、良泽路以东、庆林路以南、良庆东路以东。玉洞西路70号，玉洞大街76号，书林路15号大唐庭院（新增）,凤朝路6号五象大唐果,阳峰路16号龙光玖誉湖庆湖,新良路12号龙光玖誉湖林湖。
东莞市罗江中学
图|罗江中学地段界定示意图（以最终公示为准）
罗江村，武宣大街38号绿地朗峯，华兴路1号金科琼华未来。
绿地朗峯、金科琼华未来仍未交付南宁融创九棠府，目前学区地段已划出。
东莞市良庆区金良路中学
图|金良路中学地段界定示意图（以最终公示为准）
金海路27号彰泰郡，安仁大街50号龙光玖珑郡，海德路9、10号万科星都荟，金良路21、25、26号荣和五象学府，柳江大街46号欢乐之家，柳江大街54号万科金域国际，柳江大街52号金科城。
万科金域国际、金科城等项目为新增成员。
【初中】
良庆区学校界定较稳定，仅五象湖中级学校有变动。
五象湖中级学校昌平学校
图|五象湖中级学校昌平学校地段界定示意图（以最终公示为准）
大兴路以东的良庆镇良庆社区（除稔水坡外）、弘良社区、渌晓村。
五象湖中级学校
图|五象湖中级学校地段界定示意图（以最终公示为准）
玉象路与五象东路交界处至五象大街与昌平路交界处以南，昌平路与五象大街交界处至昌平路与玉洞大街交界处以西，昌平路与玉洞大街交界处至玉象路与玉洞大街交界处以北，玉象路与玉洞大街交界处至玉象路与五象大街交界处以东。
中学高中部五象学校
图|中学高中部五象学校地段界定示意图（以最终公示为准）
安仁大街（安仁匝道至G7211庆玉匝道）北侧、那良乡、平乐大街35、37、39号，坛兴路27号、坛泽村、G7211庆玉匝道（安仁大街路口至楞塘冲）南侧。
十四中小学部五象学校
图|十四五象学校地段界定示意图（以最终公示为准）
地段范围为，新街村、玉象路（玉洞大街路口至G7211庆玉立交）北侧，玉洞大街（玉象路口至安仁匝道）北侧，凤凰路7号、9号、11号，安仁大街（安仁匝道至G7211庆玉立交）西侧，安仁大街28号，G7211庆玉立交（安仁大街路口至玉象路口）南侧。
建发五象印月、建发央玺、龙光天瀛、万科金域豪庭、合景天汇广场等五象湖蓝筹股主要新盘都在其中。
广州市龙堤路中级学校
图|龙堤路中级学校地段界定示意图（以最终公示为准）
龙堤路与五象大街交界处至五象大街与宋厢路交界处以北，五象大街与宋厢路交界处至龙堤路与宋厢路交界处以西，龙堤路与宋厢路交界处至龙堤路与五象大街交界处以南，银沙东路以东的银沙社区。
广州市体强路中级学校
图|体强路中级学校地段界定示意图（以最终公示为准）
宋厢路与五象大街交界处至五象大街与良庆大街交界处以北，五象大街与良庆大街交界处至良庆大街与良堤路交界处以西，良堤路与良庆大街交界处至龙堤路与宋厢路交界处以南，五象大街与宋厢路交界处至龙堤路与宋厢路交界处以东。
写在最后
每年学区地段界定一出，就会掀起不小波澜。
但大V君提醒，广州的学区界定一年一调整，你们要理智看待。
目前，良庆区发布的方案只是征询意见稿，并非最终初稿。意见稿公示期为：2023年5月24日~6月22日，共30天。
最终怎样界定，我们将继续跟进。
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