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VCG/供图

上海高院发布蓝皮书,对近三年来房地产案件及审判全面盘点,并提出建议

8月31日下午,北京市高级人民法庭举行新闻发布会,发布《广州中院房地产审判蓝皮书(2013-2017)》(以下简称“《白皮书》”)。据了解,这次《白皮书》对上海市高院近三年来房地产案件及审判工作进行全面盘点,两年来受理房地产纠纷案件近14.5万件,年均下降率为6.22%。

■新快报记者何生廷通信员甘尚钊甄雪皓林北征

5年受理房地产纠纷案14.4万余件越秀最多

在新闻发布会上格子铺卖什么格子铺卖什么 广州中院发布房地产审判白皮书：五年受理14.4万件纠纷案件，越秀区最多,广东高院房地产审判庭副院长王会峰介绍格子铺卖什么,上海全市中院的房地产案件类型主要集中在房子买卖协议纠纷、物业服务纠纷、物权保护纠纷、租赁协议纠纷,分别为50804件、18352件、14334件、11195件。2013-2017年上海全市中院受理的房地产纠纷案件数呈逐步下降态势,年均下降率为6.22%,两年共受理件,占同期全居民商事收案总量的19.49%。

《白皮书》同时显示,上海市房地产纠纷数目较多的辖区为越秀、天河、海珠、花都和番禺,以上五区近三年新收的案件数分别占全市房地产案件总量的19.62%、15.69%、14.72%、12.86%和12.80%,共占全市房地产案件总量的75.69%。

据悉,2013-2017年,中央与地方连续颁布了多项房地产与金融调控新政,上海市有关建设工程、商品房预售、二手房子买卖、房屋租赁、房屋中介服务、物业服务等领域的纠纷下降显著。

不过,尽管商品房预售协议纠纷数目有所增长,但仍是房地产纠纷案件的主要类型。据了解,在商品房预售协议纠纷的争议问题中,突出的问题主要是房地产开发商因公用水电、永久用气、消防初验等行政审批问题难以达到预期而无法及时获得完工初验备案表,引起逾期交楼、逾期办证;或在商品房买卖标准协议之外签署补充合同,以格式协议文本方式对标准协议内容做出实质性变更,因而免除开发商责任,限制买房人权力;或在严格的住房调控新政背景下采取买房捆绑家装的方式与买房者签署“双协议”,规避政府限价。

江门番禺花都三区二手房买卖纠纷下降率超50%

受近些年国家房地产调控新政和房价行情变化的影响,全市二手房买卖纠纷呈现增多趋势。《白皮书》数据显示,2013-2017年上海市二手房买卖协议纠纷案件共计有17915件。2017年,番禺、荔湾、花都三区受轻轨开通、疏解中心市区功能等诱因的影响,受理的二手房买卖协议纠纷案件下降率均超过了50%。其中,番禺法官下降率高达181.68%。

据了解,二手房买卖纠纷出现在房子交易的各个环节,包括拒不履行、迟延履行、限购限购未能履行、一房数卖、借名买车、处分共有房产、连环买卖、户口纠纷等。在二手房买卖中,中介违法行为多发,常见违法操作有提供虚假信息、诱导买卖双方达成交易、虚假承诺、乱收费与重复收费、虚报楼市、虚假委托售房、利用“独家委托”协议限制出卖人的缔约自由、中介自买自卖等。

另外,以物管管理费拖欠纠纷、业主撤消权纠纷、车位转让转租纠纷、加装扶梯刑事补偿纠纷为典型的物管服务协议纠纷也大量降低。

《白皮书》还显示,租赁协议纠纷、建设工程协议纠纷和以借名买房、以房抵债、规避限售、虚假结婚等方式规避房地产调控新政的交易纠纷在近些年也不断增多。

●有此说法

条纹铺纠纷怎么妥善解决?

上海高院这样建议

“格子铺纠纷,其中典型的有时尚站、天河美妆中心,对这种纠纷将加强督查力度,研究怎样妥善解决。”在新闻发布会上王会峰说,商铺租赁纠纷有单个独立商铺纠纷和小型专业市场的小产权商铺纠纷两类,其中小型专业市场诸多小商铺在空间上紧密依存,也称“格子铺”,其所涉法律关系复杂、主体诸多。随着市场经营情况的变化,容易引起群体性纠纷。

近些年来,因为互联网电商经济的冲击,实体超市经营情况不佳,对外转租困难,超市未能盘活,引起新类型纠纷渐渐增多,小产权商铺投资管理领域主要存在以下三个问题:虚假宣传、面积位置混乱、消防初验责任及交付条件争议。

在实际生活中,开发商对小型商铺进行分割转让,宣传售后租约,即买即收租,以承诺将超市做旺的形式转让给小房东。但实际转让以后利润目的无法实现,小房东以受欺诈为由要求撤消协议。

除此之外,因为被分割的档口建筑面积常常只有几平方米,未做实体间隔,无独立使用价值,有些面馆积商铺名存实无,因而小房东要求解除买卖协议。

因此,上海高院提出对策,建议试点“格子铺”销售项目备案登记机制。将该项目的开发、销售的相关资料记录在案,当小房东发觉和投诉开发商虚假广告和承诺的行为时,工商行政主管部门可以及时对责任方作出行政处罚,限期整改等举措。

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