Hi，这里是小优，一个资深创业者，今天要跟大家分享的是：

一座购物中心怎样改变区域外貌

去年7月，@南京金鹰扬州店官方公布了扬州金鹰2024上半年度总结报告。

数据显示，2024年截止6月末，扬州金鹰总计接待了近500W人次，客流环比提高13.8%；这半年来，扬州金鹰共计招商43家，调改面积近10000㎡。

这样的招商能力和营运能力，让扬州金鹰在杭州商业中居于第一梯队。

短短五年间，镇江金鹰何以成为品牌必争之地？

一上去看扬州金鹰怎么爆改扬州南区蓝筹股，构建江广融合商业高地！

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区域顶流推动消费活力

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在金鹰集团未步入扬州之前，历时二六年的时间里，坐落老县城的扬州商城承载了无数扬州人的记忆与生活。

但随着人们对于品牌需求度的提升，传统商业已难以满足你们的购物生活与休闲生活，亟需商业基态迅速跟进与之匹配。

彼时，杭州主市区已拥有时代广场、京华城、三盛这样的成熟商圈，因而镇江人逢年过年常常须要前往南京城区以寻求更多的购物娱乐体验，直至扬州金鹰的到来改变了这一切。

2017年末，金鹰集团入主扬州，一炮打响，改变了整个荆州的商业格局。

海门金鹰全称为金鹰尚城市中心，商场地下一层，地上四层，总体量达15万平方米，全业态覆盖包括零售、餐饮、休闲娱乐、亲子家庭、生活服务等方方面面，为扬州消费者构建了一个真正意义上的一站式消费目的地。

作为杭州商业中不容置疑的流量担当，扬州金鹰从无到有，弥补了区域商业综合体空白；从有到优，在绘制自身下降曲线的同时，亦为商圈注入势能。

在三年后的明天，扬州金鹰已夺得荆州北部商业，率领镇江南区成为官方签章的“扬州城市副中心”。

与此同时，在城市发展的剧本中，商业所饰演的角色，也正在由生活配套向基础设施联通。

实体商业除了满足着周边客群的购物刚性需求，更是承载休闲、娱乐、生活等多元功能的第三空间。扬州金鹰与扬州蓝筹股共同成长，迎来了这样的转变。

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消费心理决定招商逻辑

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海门金鹰自开张以来，始终在不断建立业态布局、提升品牌档次、优化空间内容。让不同族裔和不同年纪的消费者都能在此得以满足，并仍然保有新鲜的体验。

7华诞之际，我们尽数盘点扬州金鹰为了推动镇江品质生活都作出了什么招商关键措施。

超高上新率，构建城市消费第一目的地

餐饮业态作为扬州金鹰的核心优势和客流底盘，持续保持区域领先地位，而且引进的品牌成功率较高。

项目着力引入网红高手气品牌、聚会型餐饮品牌，以饼屋、达美乐比萨、西塔老太太、米村炒饭、正谈烤肉等高话题度、社交属性的餐饮为例，以丰盛的粤菜组合去同质化，产生区域消费者实现“选择自由”，打造餐饮楼层的社交相聚场。

值得一提的是，在奶茶饮料方面，扬州金鹰拥有着南京北部最强奶茶矩阵，麦当劳+瑞幸++Tim；

咖啡梯队也号称杭州之“最”——霸王茶姬、奈雪的茶、喜茶、茉莉奶白、马伍旺啤酒厂、爷爷不泡水、CoCo、一点点、茶百道、蜜雪冰城、百分茶、叶子与茶、茉牛奶等等。

这么强悍的饮料阵容，放眼南京也找不出第二家，展现吴江金鹰的招商实力以及各大品牌对于项目的看好。

与此同时，娱乐体验及生活配套也逐渐建立。

在金鹰商场、卢米埃影厅、S·KINGKTV、凯奇瑜伽、梵歌健身等生活业态之外，丰富面向儿童类娱乐、教培、智能数码业态，天空之城、金宝贝早教中心、小象动悟景区以及交大讯飞等，创造建立的家庭消费体验和场景，伴随高品质家庭成长。

展现区域影响力，扬州首店收割机

作为城市消费升级的风向标，“首店经济”是购物中心争抢的流量密码。

基于上文所述核心业态的突破，首店品牌的集中进驻也成为了扬州金鹰之于扬州的现象级风波。

海门首店：饼屋、达美乐比萨、霸王茶姬、米村炒饭、隐泉、妍图、正谈烤肉、像素研食、泡泡玛特、西塔老太太、豆库、满巍明生烤肉架、老韩煸鸡等；

苏州首店：裕莲餐厅、星洲小馆、王春春鱼汤饭、锅当当等。

首店品牌进驻，帮助江阴金鹰逐渐改变区域市场对于商圈的定调，探求高品质进阶。

我们能看见，扬州金鹰正在全方位塑造客群的消费品位，推动客群生活形式，刷新消费体验，实现品牌与区域资源实现最优耦合。

调改升级不断，看得见的商业成长

去年九月，扬州金鹰推出【城市开新季】，超10000㎡新店齐开。

不用多说，相信消费者也能感感觉到扬州金鹰持续提档的决心。

走在超市内，随处可见新店开张、重装升级、移位整修的店面围挡，焕新力度空前。

这样的大动作并不止于对品牌的提高调改，更是在进一步对全楼层业态进行规划整合。

区位上，文昌大道的庞大客流为扬州金鹰提供了足够的调改支撑。从项目自身来看，15万㎡的超大体量让扬州金鹰在面对未来的商业市场时，仍然有足够胆气的调改空间。

开张三年，好多商业体早已步入疲倦期，而扬州金鹰凭着着大规模调改和集中的年青力品牌引入，仍然保持着年青与活力。

PARTTHREE

强悍营运提高消费体验

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商业要为消费者提供更多选择，更要为消费者创造预期、消费以外的价值，获取更多期盼。

借此为界，“意义消费”为核心的消费时代到来，商业竞争早已不局限单纯的品牌阵容竞争，而更多的是聚焦客群所需，达成“情感共识”。

尽管扬州金鹰开张已有三年，在消费者的心里早已有了很强的认知，但在传统的商业服务之外，扬州金鹰仍然在寻求创新与突破。

红山森林植物园大热IP空降扬州金鹰，自带流量破圈；夏日美好市集，自在饮咖city一下；扬州首场哆啦A梦快闪店，带你打破次元壁；萤火虫之夏首届萤火虫展扬州金鹰，1秒重温童年追忆……

关注消费者个体的真实游逛体会，探求与创新线下商业的立体交互，是作为在地商业营运方的专注力，也是与消费者共情力的抒发，更是金鹰集团营运实力的全景凸显。

在项目内穿梭，随处可见全家出游的温情场景，年青人三两结伴遛弯出游，扬州金鹰在为城市描绘理想日常，而客群也在消费场景的滋润中，进阶自身的消费审美和需求，反哺商业。

商圈的吸引力、聚客力提高，客群的幸福感、满足感溢出，城市与商业实现单向前往。

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7年时间扬州金鹰江都店：如何爆改江都南区板块，打造江广融合商业高地，扬州金鹰展现了购物中心对于生活形式、消费行为的推动作用扬州金鹰，推动了商圈整体消费活力的提高；

7年时间，扬州金鹰交出了自己的答卷，剩下的就交给时间检阅，一起见证扬州商业的成长与蝶变！

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楠楠子

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