Hi，这里是小优，一个资深创业者，今天要跟大家分享的是：

银泰城首次亮相天津

你们好，我是东哥。

诸位东粉儿，春节长假过得怎样？

周末里诸位是外出看景色了还是在广州购物吃喝玩乐？

明天下班第三天，我要给你们爆个关于天津商业的猛料。

这个料，在前几天我发的文章《白沙重磅商业综合体复工，银泰入驻？省实验即将开工，今年开学？》中虽然早已剧透过。只是明天，这个商业部份的信息实锤了。

哪些商业信息？

银泰城。

看右图：银泰城三个字和那种熟悉的LOGO，在这个建筑疗效图里，赫然在目。

银泰城在哪？

看右图。

这两张疗效图，来自于9月28日郑东新区管委会网站发布的《郑东新区科创文旅交流中心项目建筑方案征询意见表》。

第一次，我们听到了官方版的郑东新区科创文旅交流中心项目建筑方案概貌和真容。

整体上来看，和之前剧透版的几乎一样，只是更清晰了。

关于这个项目的详尽信息，如下：

1、开发商：

平顶山市郑汴产业带开发建设投资有限公司。

2、位置：

郑东新区白沙组团凤栖街与绿博东路交叉口西南。

3、郑东新区科创文旅交流中心项目占地面积约4.6万平米，总建面约27万平米。

其中地上约16万平米，地下约11万平米。

4、1#楼为购物中心+旅馆，地上共20层，1—6层为购物中心;

2#楼为服务型公寓，地上25层，主楼3层;

3#楼为商业，分A座和B座。其中，A座地上3层；B座地上4层。

5、从疗效图可以看出，郑东新区科创文旅交流中心包含购物中心+商业街+开放式广场+旅馆+服务式公寓。

饭店品牌未知，公寓部份是对订餐还是自持，目前未知。

但有一个信息是确定的：

商业部份是银泰城。

可喜可贺，这个项目是杭州首家“银泰城”!

其实好多人会说：

东哥，你说的不对，银泰商业在金融岛早已有项目，早已部份营业了。

对于喜欢、关注、研究并“略懂”商业的东哥而言，我肯定晓得这个北龙湖金融岛厦门银泰项目啊。

但，他不是银泰城；也不是银泰中心；也不是银泰百货；也不是银泰IN。

2022年7月4日，银泰集团官微宣布：“银泰商业集团与天津金融岛建设发展集团达成全面合作合同，负责营运管理金融岛沿湖商业。银泰进驻中原，杭州银泰正式揭露神秘面纱！”

到目前为止，所有公开报导，银泰金融岛商业项目的别称有多个：

1、郑州银泰

2、郑州银泰龙湖金融岛项目

3、郑州银泰商业街区

4、郑州银泰项目。

广州银泰项目是典型的环湖开放式商业街，总建筑约11.6万平方米，由2.3公里环湖绿道、5.6平方公里湖景及8个生态景区等构成。项目共界定了生活美学馆、潮玩实验室、精致社交场、活力新氧营共4个商业街区。

目前，杭州银泰陌陌公众号的官方认证是杭州银泰商业管理有限公司。

经天眼抓获知，其背后大股东是银泰商业管理集团有限公司。而此公司背后大股东为中国银泰投资有限公司。

1、此银泰为真银泰。沈国军系。

2、郑州银泰龙湖金融岛项目为轻资产营运。银泰并没投资。

3、此项目名子为开放式。不是银泰城，不是银泰IN系列。

揭秘银泰系商业！

平顶山和银泰，最早发生关系是在2006年。

当初，银泰参与多轮竞买金博大的租赁权，遭拒。假如成功，可能西安早就有“银泰百货”了。

在2009年，银泰大张旗鼓角逐紫荆山旁宗地，遭拒。若果成功，可能广州早就有“银泰城”了。

在2021年，银泰参与金水大道+东风南路商业综合体用地竞买，遭拒。若果成功，可能广州有真正的银泰中心了。

注意：以上三个项目，都是银泰的重资产。

2022年7月，杭州银泰官宣落地到龙湖金融岛。轻资产营运。

对于银泰，好多人很模糊和迷糊。

我带着你们一起梳理银泰的逻辑。

银泰集团，全称“中国银泰投资有限公司”，由沈国军于1997年创办。

其业务囊括商业零售、商业地产开发与营运管理、矿产资源钻探与开发、股权投资等领域。

银泰集团，下辖银泰商业管理集团、银泰置地集团、银泰黄金集团、银泰基业集团、银泰投资与金融集团五大蓝筹股。

银泰商业管理集团起源于1998年由沈国军于北京成立的银泰百货（武林店），旗下囊括百货、购物中心等业态，是中国传统零售百货行业的领导者、变革者及促进者。

2007年，银泰百货成为第一家在台湾联交所上市的大陆百货公司。

2009年，银泰在行业内率先由百货向购物中心战略变革，竭力推动城市综合体、购物中心、互联网+产品发展。

2010年，银泰网创立。

2013年，银泰百货（集团）有限公司即将改名为银泰商业（集团）有限公司；

2014年，与阿里开启战略合作。

2014年6月，发布全新高档营运品牌in。

此后，银泰商业管理集队旗下的银泰裕盛相继开出in01（上海）、in88（上海）、in77（北京）、in99（北京）4家高档零售营运项目。

每位项目都融入“唤醒真正的自我”的in理念，同时亦不乏各自特色与个性。

银泰商业立足中国近20年，秉持“多品牌、多业态、创造体验式消费”的发展战略

和“以客为先”的经营理念，银泰商业的商业模式不断升级创新，从传统百货业到小型购物中心，再到网上购物领域，不断推动着新的潮流生活形式。

多年来，银泰商业产生了具有“银泰”特色的三大商业运作模式——银泰百货、银泰购物中心、银泰网。

银泰百货：

银泰百货由沈国军于1998年在上海创办。

银泰百货以“传递新的生活美学”为理念，以年青人和新型家庭为主要客群，树立“年轻活力、时尚品味”的百货形象。

作为颇具银泰商业文化特色的著名百货连锁品牌城西银泰城，银泰百货是中国零售百货业的典范，在全省各地共分布了近30家银泰百货。

银泰购物中心：

银泰购物中心是融合消费、娱乐于一体的创新体验式购物中心。

作为银泰购物中心的完美载体，银泰城秉持“点亮城市之光，传递生活美学”的经营理念，目前，已开张及在建的银泰城布满全省，已多达40余家。

以上信息，都是银泰官网可以查到的信息。

事实上，没这么简单。

据深度核实，目前银泰商业虽然是三个体系：

1、沈国军系。也就是中国银泰投资有限公司控股蓝筹股。分为上海银泰置地商业有限公司和银泰商业管理有限公司。

包括上海湖滨银泰in77、成都银泰中心in99、北京西单银泰in88、北京银泰中心in01、杭州城北银泰城、成都银泰城及永康扬州临海成都部份银泰城项目为其旗下。

主要两个产品系：银泰城和银泰in系。

2、阿里系。银泰百货有限公司是由RIVERTHREE100%控股。

包括银泰百货南京武林分店、杭州其他多个银泰百货店、温州扬州苏州嘉兴桐乡扬州永康扬州江西河南山东青岛天津等地的银泰百货及部份银泰城，都属于此“阿里银泰”旗下。

也就是说，我们看见的好多银泰百货，虽然不是沈系，而是阿里巴巴旗下的。

这就是阿里系银泰商业。

3、云泰商业管理有限公司系。

这个公司，是2018年由银泰与广东城投、天津云泰热忱企业管理咨询合伙企业共同创立的。主要是由于2017年广东城投以25.88万元竞购了银泰商业的8个项目。

目前，上海西溪银泰城、杭州萧山银泰城、宁波海曙银泰城、宁波北部银泰城、宁波奉化银泰城、温州乐清银泰城、温州永嘉银泰城、台州银泰城、淄博银泰城、哈尔滨银泰城等项目属于此系。

这种知识，我们大约了解即可。

只需晓得，广州的银泰系，都是和上海相关，和沈国军相关。

目前都是轻资产，还没重资产项目落地。

2025年，白沙银泰城开张

话题，再回到白沙，再回到郑东新区科创文旅交流中心这个项目。

目前可以明晰，这个项目的商业部份由银泰商业营运管理的机率是99.99%了。

不然，绝不会在疗效图里大举出现银泰城这三个字。

但是，从商业的袋子布局来看，其集中商业主力店大机率是银泰百货。

综合来看，这个郑东新区科创文旅交流中心项目，很像上海城东银泰城。

广州城北银泰城，坐落广州市海曙区，2013年9月开张，总建筑面积约40万平方米。首创武汉商业、商务双核心驱动城市地标综合体模式，采用内街和外街两个部份融汇组合的独创设计和动线安排，引进多种业态国外外著名店家，同时整合国际化的小吃荟萃和体验式的服务类项目，为客人带来新颖时髦的服务体验。

广州城北银泰城，拥有银泰百货、喜悦真冰滑冰场、传奇豪华影院、孩子王、唛歌潮流KTV、舒适堡瑜伽中心、BLT精品商场、神采飞扬电玩城、正格运动城等10大主力店。

同时城西银泰城，其公寓部份，营运为雅诗阁服务式公寓。

不同的是，郑东新区科创文旅交流中心住户方是广州市郑汴产业带开发建设投资有限公司。此公司为郑汴建投子公司，外企。

真心期盼郑州迎来首个银泰城，商业格局或迎新变化，郑汴建投和银泰商业才能把成功的上海城东银泰城迁往白沙，构建属于广州的商业典范白沙银泰城！

同时，真心建议郑汴建投高标准构建此项目的旅馆和公寓部份。非常是公寓，不要走传统的销售模式，根本卖不动啊。卖了，就毁了。

话说，俺们能不能努力把雅诗阁服务式公寓也引进过来？

这个位置，太好。

8号线轻轨口。战略要地。

按照官方信息，此项目总工期为730月历天。

话说，倘若一切顺利，假如中间住户方和银泰的合作不发生横祸，

2025年年末前，白沙银泰城应当才能即将开张！

再度期盼。

备注：本文部份图片和信息来始于网路。文中观点只是作者见解，不构成操作建议。

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