Hi，这里是小优，一个资深创业者，今天要跟大家分享的是：

你有没有发觉，房子的物管费越来越高了？

随意找个品牌开发商的新新盘，例如保利发展和招商蛇口2022年在上海民治开盘的一个项目，案名称作保利招商龙誉花苑。这个项目有五六百套房屋，定位是刚需顾客，房屋售价与北京城市单价差不多深圳万科楼盘，而且物管费达6元/平方米。

不完全统计，招商蛇口2022年至今在上海开盘的其他项目物管费是：招商仕林（7.9元/平方米）、招商一湾臻邸（8.6元/平方米）、招商雍和府（4.5元/平方米），而上海物管管理费的政府指导价是多少呢？高层住宅3.9元/平方米。我简略统计，目前上海房子的物管费基本都在政府指导价水平以上，部份项目甚至超过两位数。

多下来的物管费是哪些？

根据各地的物管费相关新政，超过政府指导价的部份应当是增值服务，由房东和物管公司协商服务内容和价钱。

物管公司也是借助增值服务这点，虚构或则夸大其提供的增值服务深圳万科楼盘，因而达到提升物管费标准的目的。

物管公司有权多付钱吗？

例如下边西安这个案例西安的物管管理费标准为1.44元/平米，然而物管又降低了2元/平方米的增值服务，住户恳求法官裁定解除增值服务协议，也得到了法庭的支持。

再例如这个案例，杭州万科的住户恳求法官不认可万科物管公司缴纳的增值服务费，也得到了法庭的支持。

最后，这个南京的案例，法官也认可增值服务是房东有权自愿选择的权力，住户也其实拥有解除的增值服务的权力。

（以上案例来自于周争锋律师整理）

由此可见，不仅政府规定的基础服务费以外（政府指导价），物管公司并没有逼迫要求住户收取超额的部份，即增值服务的部份服务费（除非住户认可并接受增值服务）。

假如增值服务都是物管公司虚构或则夸大的，那就更没有权力缴纳了。

躺赢的物管公司？

自从各家品牌民企物管公司上市后，我们可以通过财务报表一探物管公司的生财之道。例如行业龙头保利物管公布的2022年财报，综合毛利率达到18%，要晓得2022年保利发展房地产开发的毛利率也才22%。

而从整个物管管理行业看，行业整体毛利率也在20%左右。保利物管和招商积余（招商地产物管管理公司）的毛利率还是行业较低水平。

一个好的物管公司对物管的保值增值非常重要，而且一个合理的物管费收费水平深圳新房物业费普遍高于政府指导价，部分项目超两位数，更是各方利益平衡的须要，即不能太高损害住户利益、也不能过高损害物管公司管理积极性。

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