Hi，这里是小优，一个资深创业者，今天要跟大家分享的是：
收楼问题始终是腾讯网友反映的热门话题，但是五花八门，不达标准收楼、预交物管费、交房日期一再拖延等问题让住户头痛不已。
前段时间路先生订购莱州丹桂苑新村16号楼的一套房屋，在去物管拿锁匙时被告知要先缴费。“交房费用明细”上列有供暖插口费、天然气插口费、闭路电视插口费、最后附属费，路先生不明白那些费用是如何回事。关于最后的附属费物管总监解释为，走道扶手、楼梯单元门、楼梯外墙、水箱及走道公摊面积等的修理费用。可房子修理基金早已交了，为何还要交附属费，路先生所买的房屋，总共须要多收取9100元的费用。物管总监这些解释能合理吗？这莫非不是重复收费吗？
买房常见6大门道！是时侯拆穿了！
好多人在买车的时侯，就会或多或少的被传授一些不要轻信开发商的经验，并且有时侯一到买车现场，看见沙盘和会误导的职业顾问的时侯，好多提防就会懈怠出来。这个时侯好多判定会不太理智，下边小编揭露买房常见六个谎言，希望有须要的买房同学在买车的时侯能稍稍戒备刨底问底一下。
揭发开发商买房中的7大门道
谎言一：单价6000元起
从消费心理学的角度来看，对于通常人，买东西之前最关心的就是商品的价钱，由于价钱高低直接决定后续的订购行为能够继续下去。能接受，买的起，继续了解;买不起，说哪些也没用，果断撤。房屋更是这么，开发商更是讲求此道。打“价格战”是民企最常见的一种策略。包括了各类广告素材上的单价6000元起、置业顾问口中的价钱，房产网站显示的价钱等等，只要与价钱均可算在内。请你一定要记住，商品房最终的成交价钱一定会高出你在所有地方(户外大牌、电台、网站、置业顾问等)了解到的价位。所以，前期了解的时侯压低自己预期的心理价位绝对是明智的选择。
腾讯网友表示：购房前会先在网上对比楼市烟台电梯广告，比较相信网上更新的信息。实际上确实会比网上听到的高出一部份，而且出入不大。
谎言二：10分钟生活圈
请注意，这儿说的生活圈包含了商业中心、大型诊所、公园、学校等等。举个反例，通常在售楼部我们都能看见一个区位图(就是挂在墙壁的那种)，福州东区的新盘区位图里面一定会显示烟台烟大商圈，然前置业顾问会告诉你，走某甲路，到芝罘区万达也就是十几分钟。诊所、公园、学校也是一样。了解福州交通状况的人一定晓得，从烟台到芝罘区在高峰期究竟须要走多久，再见到个下雪天、小事故，10分钟?想想我也是醉了!
一位福州买房者表示：在高新区买的房，购房时置业顾问向自己介绍的所谓“10分钟商圈”和一站式配套，根本实现不了。现今住进来1年了，周围不仅楼下边的商店外，没有任何配套。出门卖菜都得靠驾车。
长春西部市区商圈图解
谎言三：地铁盘，轻轨就在旁边
自青岛规划地铁线路开始，各民企便纷纷开始“蹭”城铁，例如南边，所有的新盘都打着“地铁盘”的幌子，究竟谁才是真正的轻轨盘，买房者也是傻傻分不清楚，许多人交了房才晓得坐一次轻轨究竟有多麻烦。
谎言四：学区房，一站式教育
哪些是真正的学区房，具备两个关键要素缺一不可，一分校必须是重点，二项目必须保证住户的入学名额。并不是有中学就是学区房，也不是在重点中学附近就是学区房。买房协议上须要明明白白写着“可以上xxxx重点中学”，不是哪些“划片”，也不是哪些“优先入学”，试问打着“学区房”招牌的项目，有几个开发商有这样明明白白写清楚的胆气?
腾讯网友讥讽道：所谓的“二中学区房”根本不现实，儿子考不上，即使住中学旁边也没有任何用。
石家庄惟一省重点高中泰安一中新学校
谎言五：四星级的园林水景
通常项目在就会在售楼部建自己的水景示范区，示范区的意思就是之后收楼的标准大约就是这样(大多数做不到)。倘若连售楼部的水景示范区都做不好的话(或则甚至不做)，完全就没有订购的必要了。由于虽然做的挺好的开发商也不敢保证收楼以后和示范区水景是一样的，更不要说做的不好的项目了。大多数项目都是在收楼前一个礼拜移植的草坪和行道树，购房时怎么判别未来的水景怎样呢，一看开发商做过的收楼的新村的标准，二是看水景示范区。
谎言六：送花园的底层和超高性价比的顶楼
只要你能想的到的问题，开发商都能给你一个明晰的答复。似乎项目真的是十全十美。虽然剩下最后的顶楼和底层交房时遭遇各种费用，业主直呼头疼，是合理收费还是重复收费？，销售顾问也会告诉你底层送面积，顶楼特惠价钱低，为了促使销售，无所不用其极。这儿我不展开说买车究竟选哪层，我只谈谈底层和顶楼你最烦恼的问题。底层：太潮，房间内的大衣、被褥似乎都是潮的，尤其阴雨天会愈加显著;太吵，新村内有任何风吹草地还会影响你的生活，还有电动车天天报案的声音简直不能忍;不安全，假如新村物管再不好可想而知。顶楼，夏季热天，冬天太热烟台电梯广告，上下楼等扶梯十分不便捷。
谎言七：逼交订金由于房源销售太短俏
不管你关注的是四房、还是三房，项目工作人员就会告诉你，赶快认筹，开盘房源有限，不一定能选到。就目前杭州房价的现况而言，购房不要太着急，不要担忧买不到，好房屋一定是有的。订位前，多一份理智和冷静，全面考察以后确定这就是你想要的再认筹不迟。一旦交了钱，复杂的退货过程不说，也会渐渐影响你内心对该项目缺点的接受程度。买车子，不管是认筹，签协议，还是抵押按揭，千万不要着急，每一个环节开发商还会安排销售顾问对意向顾客进行逼定。而逼定恰恰是为了避免夜长梦多。
专家提醒：“定金”和“订金”千万不能混淆。假如是交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或则定金等，没有约定订金性质的，当事人主张订金权力的，人民法庭不予支持。
结语
小编提醒广大网友，在选房时一定擦亮眼睛，不要被开发商各类让利力度给误导了，天上没有掉馅饼的好事。尽量选择有开发经验的、知名度高的开发商才靠谱。
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