Hi，这里是小优，一个资深创业者，今天要跟大家分享的是：
陕西省榆林市原平区人民法庭将于2023年5月11日10时至2023年5月12日10时（延时的除外）在本院公拍网司法拍卖网路平台上对广东省承德市原平区承德路718号大同万科朗润园文苑商品住宅新村4幢1单元5层10501室房产一套进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜告诫诸位竞投人：
一、本《竞买须知》根据最高人民法庭《关于人民法庭网路司法拍卖若干问题的规定》【法释（2016）18号】等相关法律规定所制定，竞投人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动秉持“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。出席本次拍卖活动的当事人和竞投人必须遵循本须知的各项条款，并对自己的行为承当法律责任。
三、特别提示：
（一）竞投人应该具备完全刑事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或则条件有特殊规定的，竞投人应该具备规定的资格或则条件。
非常提醒：竞投人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询过户新政，过户风险自行承当，如竞投人报考参拍则视为具备拍卖标的物所在地买房资格，不具备买房资格报考参拍造成拍卖行为无效的，应该依法承当赔付责任。竞投人为自然人的,其家庭或个人应该符合当地限贷新政（含商办类）的相关要求，否则由其自行承当房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。
按照最高人民法庭《关于人民法庭网路司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：施行网路司法拍卖的，下述机构和人员不得竞投并不得委托别人代为竞投与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法庭；2.网路服务提供者；3.承当拍卖辅助工作的社会机构或则组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托别人代为竞投的，应该在竞价程序开始前经人民法庭确认，并通知网路服务提供者。
（三）竞投人参与竞买，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权力负担。
（四）拍卖财产以实物现况为准，竞投人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。
（五）竞投人决定参与竞投的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身分的拍卖成交确认书在网路司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予返还。悔拍后重新拍卖的。原买受人不得参与竞投。
不符合条件出席竞投的金第万科朗润园 2023 年 5 月 11 日至 12 日榆次区辽阳路将在公拍网司法拍卖平台公开拍卖，竞投人自行承当相应的法律责任。竞投人（含自然人、法人、其他组织）委托别人通过网路司法拍卖竞投涉讼财产，在上映前到拍卖法庭代办委托手续的，成交后可直接判决委托人为买受人。上映前无委托手续或委托手续不全的，竞投活动认定为参拍人的本人行为，成交后判决参拍人为买受人（参拍人即为支付宝帐号实名注册人）。
四、优先选购权人出席竞投的，应于5个工作近日向本院递交合法有效的证明，资格经法庭确认后才会参与竞投，逾期不递交的，视为舍弃对本标的物享有优先选购权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可出席竞买，不出席竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟假如有竞投人出价，就手动延后5分钟。
七、竞拍前竞投人的支付宝帐户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞投人在对拍卖标的物第一次确认出价竞买前，按公拍网系统提示报考免交保证金，系统会手动锁定该笔货款。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将手动转到法庭指定帐户，其他竞投人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞投人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计月息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举办的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详细的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞投人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现况进行拍卖，其外形、结构、固定家装及内在质量以移交时的现况为准。房子和农地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房子和农地面积差别等不作担保，由买受人自行承当相关责任，由此形成的问题也不影响拍卖成交结果及成交价钱。所以请竞投人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞投标的物的实际情况，并请莅临展示现场，实地看样，看样时间按照预约情况由西安公共资源拍卖中心有限公司统一安排（节假日休息）。未看样的竞投人视为对本标的实物现况的确认，谨慎决定竞投行为，竞投人一旦做出竞投决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现况和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后金第万科朗润园，买受人应在竞买成功后5个工作日内将拍卖成交价尾款（交纳保证金后的尾款）缴入法庭指定帐户(户名：大同市原平区人民法庭，开户建行：中国农业建行股份有限公司平顶山道北分行，帐号：62284667（转款时请备注项目名称）），并在扣除成交价款后根据法庭通知的时间（凭付款凭单及相关身分材料）到广东省承德市原平区人民法庭签订《拍卖成交确认书》金第万科朗润园，出具拍卖款收款支票，并按照法庭通知的时间发放判决书和代办拍卖标的物产权变更相关事宜。
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题造成难以过户的，法官可以判决重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得出席竞投。拍卖成交后买受人悔拍的，收取的保证金不予返还，依次用于支付拍卖形成的费用损失、弥补重新拍卖价款高于原拍卖价款的价差、冲抵本案被执行人的债权以及与拍卖财产相关的被执行人的债权。
十一、买受人按规定还清成交款后，需申领财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行代办过户手续，逾期不代办的，买受人应支付由此形成的费用，并承当本标的物可能发生的损坏、灭失等后果。
十二、买受人还清货款后应及时交接标的物，标的物出售登记手续凭法官《执行判决书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行代办过户手续。逾期不代办的，买受人应支付由此形成的费用，并承当本标的物可能发生的损坏、灭失等后果。能够代办过户手续及代办过户手续的时间请竞投人在竞投前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现况及存在瑕疵等缘由不能或则延后代办过户手续及代办二次过户导致的费用降低的后果自负，本院不作过户的任何承诺。标的物涉及违规、违章部份，由买受人自行接受行政主管部门根据有关行政法规的处理。
十三、法院解除查封手续须要一定时间，拍卖标的物相关权证原件未能取得或存在担保物权的，代办标的物权属变更登记时需申领登报注销手续或注销他项权证，代办权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税金。
十五、参加竞投的人应该遵循拍卖须知的规定，不得阻碍其他竞投人竞买，不得操纵、垄断竞买价钱，禁止竞投人恶意串标，上述行为一经发觉，将取消其竞投资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，委托法庭有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖。
十七、为易于买受人及时收到人民法庭拍卖相关的文书，竞投人在拍卖竞价前如实向公拍网司法拍卖网路平台提供准确的送达地址或则主动与委托法庭联系。如需修改地址，买受人应及时与委托法庭联系确认修改。因提供的送达地址不准确，或未及时告知变更地址，致使法庭有关法律文书未能送达的，由竞投人自行承当由此可能形成的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法庭关于人民法庭网路司法拍卖若干问题的规定》，竞投人成功竞得网拍标的物后，公拍网拍平台将生成相应《司法拍卖网路竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞投号信息。
十九、本规则其他未尽事宜，请向相关人员咨询。
网拍辅助机构咨询、引领看样电话：
薛先生
山东省承德市原平区人民法庭
2023年4月10日
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