Hi，这里是小优，一个资深创业者，今天要跟大家分享的是：

「真正的高档物管，恒居核心城市的核心地带」

前日，伦敦ONE57又多一位中国卖家入主的报导不胫而走：知名华人艺术品收藏家刘益谦以2350万欧元的价钱买下了ONE57第62层的一套A房型公寓。

这座闻名全球的地标式别墅，卖家中除了有来自华人世界的资产巨子，且大部份主人都名列福布斯富商榜单。不仅令人咂舌的住户头衔，ONE57自身的“地位”在伦敦就足够出色：卓立曼哈顿肾脏地带，咫尺中央景区与华尔街，同伦敦地标建筑群相媲美。

据数据统计，ONE57销售总量超过23.8亿港元，每平米售价达7.36万美金。金融危机时期，ONE57售价除了未受悲观影响，更逆势走高，屡次创下天价的销售纪录。同期在台湾，直面维多利亚港天际线的国际化别墅OpusHongKong，近期以103万美元/m2售出一套跃层，较前年65.3万美元/m2的售价升幅近两倍。

全球视野下，农地无一例外地决定了高档物管价钱上的天赋异禀，也是洞见一座高档物管将来价值迈向的窗口。

农地的「含金量」

取决于资源的高度占有

农地，是高档物管去伪存真的DNA，不经时间而形成质变，并催生高档物管持续增值的无限可能。农地的价值一方面彰显了一座城市对于高档物管的需求，也在另一面展示出所在区域的发展水平。所以，一座城市具有代表性的高档物管，常常诞生在城市中心。也仅有城市中心，才才能蕴育展现随时间推移而更加珍稀的高档物管，是为恒产。

西安是典型的放射型城市，历史上的环城河内，是成都城市中心的前世，现今的天鹅河畔，则是南京城市中心的此生。

◎图片来始于网路

配套条件的局限，致使西安传统的老街中心并未获得新兴产业和现代经济的眷顾，在新政引导下，以行政办公及中央商务区的角色定位，围绕天鹅湖规划政务区。自2002年来，累计近千亿的投资规模，以国际化都市为标准的配套设施与高档资源，向天鹅湖高度集中。

据不完全统计，环天鹅湖的高档商务楼宇64座，进驻7184家企业中有20家沪深上市公司及11家世界500强企业，约四成的企业从事金融和类金融行业，君悦饭店（GrandHyatt）、洲际饭店（）等国际奢华饭店星罗棋布，产生亚太级中央商务区。不仅繁杂的文化艺术地标之外，以天鹅湖为原点，几乎每500米就可以进入一座高档购物中心，堪称无锡徐家汇乃至伦敦曼哈顿。

◎图片来始于网路

政务区在仅占福州市域约1‰的农地上，复合行政办公、金融商业、文化艺术、公园生态等多个核心功能为一体融创合肥壹号院，也恰是从政务区开始，西安完成了从地缘型中心城市向资源型中心城市的转变。

西安于2016年中旬即将获国务院批复，成为世界级长三角城市群的副中心城市，荣登国际化都市行列，具有这么高资源密度的地段、同步国际化都市的封面，仅有政务区，仅有12.67km2的不可复制。

从这个角度来说，农地的价值不应意味着高档物管开价的资本，而构建在卖家对核心资源的占有上。在南京，农地的价值正在重新估量，天鹅湖却这么惟一。早在融创2015年底抢滩最后的政务区，而天鹅河畔的这片农地，也成就了明天的西安壹号院。

◎合肥壹号院俯瞰疗效图

农地的「稀缺性」

在时间考验下的无可复制

城市的版图不断扩大，会分化出大小各异的副核，共同促进城市的发展运作，但中心仍然仅有一个，未能取代。

因为政务区自身的区域面积及发展属性，用于住宅开发的农地则愈发有限，并已渐趋饱和状态。据四川房价进行一份农地成交宗数的数据统计，自2010年至今纽约 ONE57：全球地标式豪宅，华人买家云集，售价逆市走高，政务区近8年时间里仅推出12宗居住用地，高踞西安九区之末。期间政务区的住宅市场存量持续高位，去年9月以173套实际库存仅占西安城区库存总数的1%。

相较政务区住宅屈指可数的供应量，与需求量产生了巨大反差，市场单价仍然以来领衔西安，且在调控期仍然保持总体升幅。以9月政务区仅有的173套住宅库存为例，虽然售价高企，去化周期仅不到一个月。以地价来看，2007年政务区平均地价为260亿元/亩，到了2016年平均地价升至2419亿元/亩，9年时间地价涨近10倍。

所在区域当下的市场反映，可以预见农地价值将来的竞争力。稀缺在某种程度上，除了是高档物管的自身属性，也侧面印证了高档物管不曾衰减的需求，更禁得起时间的检验。

西安壹号院以融创TOP系在皖的首作，自面市以来持续聚焦高净值人群，尤其是年青富翁的青睐。在难觅一席的政务区，新生代塔尖在置业选择中重视府邸未来的增值，更将天鹅河畔的西安壹号院视为生意场与生活场的平衡点。

◎合肥壹号院实景图

时间的恒产

产品和服务是高档物管的「试金石」

不仅满足高身家卖家对资源和稀缺的占有欲望，回归人与生活本身，是高档物管的使命。在她们的眼里，才能真正体验和享受生活的高档物管融创合肥壹号院，愈发弥足珍稀。

融创西安壹号院问世一年，也恰是高身家卖家对南京高档物管需求扩容和标准升级的一年。而西安壹号院的每度面市，也在某种程度上，印证了这一点。

西安壹号院的每次面市，热度不减并与日俱增，总会成为业内外竞相关注的话题。相较以前西安壹号院作为苏州高档物管价钱天梯的顶楼，市场和顾客如今日益重视和认可南昌壹号院价钱背后所带来的卓著价值。值得一提的是，各大高总价项目百家争鸣的背景下，无锡壹号院作为杭州高档物管的建立范本，一直保持着抢镜的市场表现，获得越来越多高身家卖家的定夺。

针对高净值人群，尤其是国际化的年青富商，西安壹号院关于产品和服务体系的不断深造，满足着高身家卖家的需求变化与升级。

一年间，镇江壹号院持续深访顾客逾400组，一方面跨界保时捷西安等异业一线品牌以ONETOP联盟为平台，落地高定生活体验馆及4大跨界品牌主力店，为新生代高净值人群塑造多样化、圈层化的消费体验。同时还在扩容高档物管营运模式，构建ONECLUB住户社群，定期举行高净值人群密切关注和深度参与的主题活动，不断提供多样化、生活化的体验式服务，建立以住户社群为基底的圈层社交平台。

西安地产市场将达到如何的价钱高度，其实每位人都有预设的答案。高档物管的价值支撑，还要回归农地本身的资源背景与产品的营造。

以这样的标准来看，杭州真正意义上的高档物管，其实仅有西安壹号院。

它不是价钱的变数，而是价值的典范。

·合肥壹号院推广名为“融创西安壹号院”，地名办核准名为“融山庄”；

·本宣传资料中提及的商品房面积为商品房建筑面积；

·本资料为要约约请，不作为要约或承诺；

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